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[楼市杂谈] 你以为加了名字房子就是你的了?还是来好好学学婚姻法吧??! [复制链接]

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手机党

楼主
发表于 2018-4-10 16:31 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:

大家还记得欢乐颂中樊胜美和王柏川最后因为结婚买房加名字而闹掰的故事吧,现实中这种事也是屡见不鲜??!有一网友发帖求助“男方在婚前首付买了新房,却不愿意加女方名字,女方很委屈的求助网友她这样过分吗?”而这则新闻还上了热搜!

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事情经过是这样的:

男方父母凑钱付的首付29万,另外贷款了50万。买房装修什么的,男方父母前前后后给了17万。

年底房子装修好了,女方拿出了三万块钱买家电还有添置一些新房的东西,算是嫁妆,女方妈妈给了三万(因为家里房子贷款还没还完,也不想爸妈有太大压力),姥姥给了1万,加上自己的钱,结婚的时候总共能拿出9万的嫁妆,男朋友这边给6万8的彩礼,女方父母不要,都给她们,然后订婚的时候给1万6的订婚礼。

微信截图_20180410160941.png


以前也说好了如果以后结婚了一起还贷款,房子要加上女方的名字,当时男方也表示同意??汕岸问奔涮崞鹫饧碌氖焙蚰蟹讲焕忠饬?,男方觉得男方婚前买的房子,为什么要加女方名字,而且这房子男方妈妈也出了钱的,男方认为不应该加上女方的名字...”


如果以后遇上各种情况我们具体该怎么办?




如果是男方父母全款买房的话

父母给全款给孩子提前买好婚房的情况不在少数,很多父母都会写自己孩子一个人的名字。如果这种情况下,准儿媳强烈要求加上自己的名字的话,应遵循谁出钱写谁名字这一原则。

最好的办法是,写父母名字,这是最能保障出资人权益的。不写父母名字,尽量只写自己子女的名字。

一方或一方的父母出资,仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人。



如果是男方父母付首付,双方还贷

正如上文提到的案例一样,如果一方父母出首付,提前买了婚房,只写了自己孩子的名字?;楹?,小两口一起还房贷。现实中,这样的情况非常普遍。

根据婚姻法司法解释:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

不能达成协议的,现实中,法院往往这样判决:

1、房子归房屋权属证书上有名字的一方所有,尚未归还的贷款其个人债务。

2、另一方可以主张婚后支付的贷款本息可为夫妻共同财产,要求平均分割。

3、另一方可以要求分割房屋在婚姻存续期间的增值部分。由于房市的不确定性等因素,这一部分在实际操作中很难得到保障。


如果一方父母付首付,登记双方名下

如果是这种情况的话,房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,一方父母也无权向对方索回出资钱款。

当然,也有特殊情况,如果购房后“准夫妻”没结婚而是分手,那么房子仍将认定为双方共有财产,贷款为双方共同债务。如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚这一目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,条件就是双方结婚。如果双方没有结婚,父母有权索回出资的钱款。


如果是两人一起付首付,一起还贷

这种情况下,通常都是登记两个人的名字。但是,有个细节千万不要忽略,那就是签订书面协议。

婚前共同买房,但因为没有相关协议规定,日后离婚时引发诸多纠纷的情况很常见。所以签署协议确认购房款来源比例,这一做法很重要。

在协议中,应该写明该房产的基本信息(面积、位置等),确认购房款的来源、各自出资、对房产享有的比例。一旦发生纠纷,能够及时找出证据来证明,也可避免日后的更严重的纠纷。



如果是双方父母和男女方6人一起付首付?

这种情况很少见,但是也并非没有。那如果遇到这种情况,或者更奇葩的买房情况,应该怎么办?很简单,遵循这些原则即可:

1、谁出钱写谁的名字原则,这能最大程度保障出资方的利益。

2、尽量留下具体的书面协议。

3、不要现金交易,保留转账记录等。

4、感情基础不牢固,不要以共同名义买房。如果双方感情基础不牢固,不要以共同名义买房。买房具有特殊性,牵涉到不动产交易和产权登记。未免将来产生不必要的尴尬和矛盾,要慎重再慎重。


所以,加名字扯皮!而且加了也不一定是你的!你还要加吗?


抬起头来让本宫看看,你有没有订阅房小主,没有的话我等下再来

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发表于 2018-4-10 16:52 |只看该作者
我的房子都加了老婆名字,包括婚前未贷款的,没有任何书面协议咧……

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发表于 2018-4-10 19:40 |只看该作者
far 发表于 2018-04-10 16:52
我的房子都加了老婆名字,包括婚前未贷款的,没有任何书面协议咧……

你们这是真爱

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发表于 2018-4-10 20:01 |只看该作者
withoutt 发表于 2018-04-10 19:40
你们这是真爱

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发表于 2018-4-10 20:03 |只看该作者
建议女人都好好工作,自己工作赚钱养自己、买房.婚姻需谨慎…免得结个婚伺候别个一家,生娃带娃还要担心有朝一日离婚净身出户.当然不是每个人都这样,但现在的算盘都打得太精了…而至于婚姻中,男女所付出的是否同等明白人心里都清楚………嗯.言尽于此,未婚女人考虑好

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发表于 2018-4-10 20:34 |只看该作者
广 告
far 发表于 2018-04-10 16:52
我的房子都加了老婆名字,包括婚前未贷款的,没有任何书面协议咧……

加了夫妻名字,具说再次交易时,加名的那方算是被赠予的,要多交不少个税,是这样吗?

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发表于 2018-4-10 21:24 |只看该作者
如果婚前父母买房 写的自己子女的名字 婚后父母帮忙还贷 一旦离婚了 这财产怎么判

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发表于 2018-4-11 08:48 |只看该作者
婚前的加名字与否,法律上好像没区别·····

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发表于 2018-4-11 09:50 |只看该作者
受教了,这种干货贴 倒是比较有价值  很多家庭都会面临这些问题

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发表于 2018-4-11 11:06 |只看该作者
你看错了吧 看法律解释的话 加名字了就是有份了咧 不动产登记人

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妈宝俱乐部 手机党

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发表于 2018-4-11 14:21 |只看该作者
婚期:2012.11.17午  酒店:太平洋新海景一号厅 摄像:A7印象 跟妆:淑妆黛发 婚庆:521婚礼顾问
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